Crédito com garantia de imóvel cresce entre os brasileiros

O número de empréstimos junto aos bancos vem crescendo no Brasil e os motivos para as contratações são variados.

Boletim divulgado pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostrou que, entre as modalidades para a tomada de crédito, uma vem ganhando força ao longo dos anos, a contratação com garantia de imóveis.

Só neste ano, por exemplo, já foram assinados mais de 22 mil contratos de crédito com esse formato e quase R$ 5 milhões foram emprestados.

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Os dados, referentes a um balanço que levou em consideração os meses de janeiro a setembro, revelam, ainda, que o total de concessões de empréstimo com garantia de imóveis em 2022 deve ser o maior dos últimos quatro anos, se observado a linha histórica.

Restando apenas dois meses para término deste ano, a quantidade de contratos fechados em nove meses já corresponde a 87% do que foi processado em todo o ano passado.

A tendência de crescimento do crédito com garantia de imóveis ganha ainda mais destaque quando calculado o acumulado real dos últimos quatro anos.

De acordo com a Abecip, a modalidade chegou de forma tímida ao mercado, atingindo apenas o teto de R$ 1 milhão emprestado durante o ano de 2018, mas já sinaliza como uma alternativa para muitos brasileiros, se considerado que, desde o início da série, já houve um aumento de 156% sobre o montante concedido aos clientes.

Segundo João Magatti, economista e diretor da Galleria Bank, fintech especializada em concessão de crédito com garantia de imóvel, o aumento na popularidade desta modalidade de empréstimo pode ser devido a vários fatores, entre os principais, juros e prazos diferentes de outras operações já conhecidas pelos brasileiros.

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“Em razão da própria garantia, ou seja, do imóvel, os bancos podem emprestar valores superiores às linhas que não solicitam nenhum tipo de garantia e maior prazo para a quitação”, diz.

Ainda de acordo com o especialista, o crescimento da contratação de empréstimo com garantia de imóveis também pode estar atrelado ao fato de que a operação não requer que o contratante tenha o nome limpo na praça.

“Por conta da garantia concedida no crédito, a aceitação acontece mesmo se o CPF do cliente estiver com restrição, porque como a instituição financeira tem essa segurança, ela entende que o credor terá um comprometimento maior com o pagamento, então a restrição no nome não é um empecilho”, destaca João Magatti.

“Outro ponto que pode estar contribuindo para o crescimento do número de contratação de empréstimo na modalidade, pode ser a possibilidade de utilização, inclusive, de um imóvel não averbado como garantia, porque, sim, os bancos também estão aceitando esse tipo de garantia”, finaliza o diretor da Galleria Bank, ao observar o boletim da Abecip, que sugere que o número de contratos fechados e valor emprestado seja maior que o contabilizado em 2021 e nos dois anos anteriores.